170131東森 花759萬買2戶違規住宅 怒告詐欺建商全賠

170131東森 花759萬買2戶違規住宅 怒告詐欺建商全賠

記者白汶平：「兩排大樓的外觀相似，而且中間還有個中庭，看起來就像一般住宅，但我們往正門一看，這裡未來有月子中心，而且也有商用店鋪，根本就是一塊商業用地。」

記者 張俊忠、白汶平 採訪報導……↓

這棟建案位在新北市新店的安祥路，外觀看起來雖然是一般住宅，但這裡登記的是商業用地，建商卻以住宅名義販售，一名王姓屋主一口氣買了兩戶後才知道自己買的房子是違法作為住宅區，氣得提告詐欺，法官判決建商敗訴，必須退還759萬。

房仲業者陳泰源表示：「在賣房子的時候，他們也都會有一套話術，他們都會規避。」

原來商業區住宅會比一般純住宅價格低，以這起建案來說，2013年時以當地最低價每坪35萬元販售，原告王姓屋主看到建商在廣告中，把臥室、客廳還有房屋格局都標出來，以為是純住宅，買了兩戶。

房仲業者陳泰源表示：「風險的部分是說，如果萬一哪一天政府要大刀闊斧去徹底執行說，就是不能當住宅來使用的話，那你可能就是會被強迫變更用途。」

把只能做為辦公作為商業用途的建案，拿來當作住宅銷售，雖然消費者買屋前都能夠查到地目資訊，但建商若刻意隱匿還是有違法疑慮。

律師丁昱仁：「該使用分區不能做住宅使用，廣告整個房子裡面有床鋪、有家，塑造出一種讓人以為是住宅區的感覺，因此這種積極方式去誤導消費者，還是會構成詐欺罪。」

對於判決，建商沒有回應，如今建案外的廣告下排有小字標明這裡是「社區中心商業區」，就怕賣屋時沒有告知消費者說明用途，再掀爭議。